Divisio vient de finaliser Villas Gontea, une opération de lotissement située dans une commune à proximité d’Aix-en-Provence. L’objectif : transformer une propriété en deux terrains à bâtir prêts à construire, disposant chacun de leur permis de construire.
Une opération en apparence simple, qui illustre pourtant bien les différentes problématiques auxquelles peut être confronté un marchand de biens.
En quoi consistait l’opération Villas Gontea ?
L’objectif était de réaliser une division foncière afin de créer deux terrains à bâtir prêts à construire, puis d’obtenir les autorisations d’urbanisme nécessaires à leur valorisation.
Dans ce type d’opération, la création de valeur repose avant tout sur la constructibilité. Il ne suffit donc pas de diviser physiquement une propriété : il faut sécuriser juridiquement et techniquement les futurs lots et obtenir les autorisations permettant aux acquéreurs de réaliser leurs projets.
Quelles difficultés avez-vous rencontrées ?
Même une division foncière relativement simple peut faire apparaître des problématiques inattendues.
Dans le cas de Villas Gontea, nous avons notamment découvert qu’une partie de l’accès utilisé comme domaine public relevait encore juridiquement du domaine privé du Département. Cette situation domaniale a nécessité la mise en place d’une servitude de passage et de tréfonds, afin de sécuriser l’accès aux lots ainsi que leurs futurs raccordements.
Nous avons également eu plusieurs échanges avec la Métropole concernant le traitement et la gestion des eaux pluviales, afin d’aboutir à une solution conforme pour les deux projets.
Enfin, dans un contexte bancaire devenu plus exigeant, les délais d’obtention des prêts des acquéreurs ainsi que les différentes vérifications bancaires ont également pesé sur le calendrier de l’opération.
Quel bilan tirez-vous de cette opération ?
Entre la signature de la promesse unilatérale de vente et la clôture définitive, l’opération aura duré 20 mois.
Villas Gontea illustre bien notre métier : identifier un potentiel de création de valeur, obtenir les droits à construire puis résoudre successivement les problématiques juridiques, techniques, administratives et financières permettant de rendre le projet réalisable.
La finalisation de cette opération constitue également la deuxième opération menée à son terme par Divisio depuis sa création et une nouvelle étape dans le développement de la société.