Divisio vient de lancer une nouvelle opération en plein cœur du centre historique d’Aix-en-Provence. Pouvez-vous nous en dire plus ?
Il s’agit d’un immeuble remarquable situé à quelques mètres de la place des Cardeurs, dans le secteur sauvegardé d’Aix-en-Provence. Notre projet consiste à réhabiliter entièrement le bâtiment pour créer 15 appartements haut de gamme. L’objectif est de redonner vie à un patrimoine existant tout en répondant à une forte demande de logements de qualité dans l’hypercentre aixois.
Vous avez choisi de commercialiser cette opération sous le régime de la loi Malraux et de la VIR. Pourquoi ?
Cette opération se prête parfaitement à ce type de montage. La loi Malraux permet aux acquéreurs de bénéficier d’un dispositif fiscal attractif tout en participant à la restauration d’un immeuble situé dans un secteur patrimonial protégé. La VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) apporte quant à elle un cadre juridique très sécurisant : les travaux sont encadrés, les garanties sont renforcées et l’acquéreur achète un bien qui sera livré entièrement rénové selon un programme défini à l’avance.
Qu’est-ce qui rend cette opération particulièrement intéressante pour les acquéreurs et les investisseurs ?
Nous réunissons trois éléments rarement présents dans une même opération : un emplacement exceptionnel en plein centre d’Aix-en-Provence, un immeuble de caractère bénéficiant d’une rénovation complète, et un cadre fiscal et juridique particulièrement sécurisé grâce à la combinaison Malraux et VIR. C’est typiquement le genre d’opération qui permet de concilier valorisation patrimoniale, qualité immobilière et visibilité sur le projet.
Ce projet est d’une toute autre ampleur que vos premières opérations. Qu’est-ce qui vous permet aujourd’hui de porter ce type de dossier ?
Nous intervenons sur un immeuble d’environ 720 m² qui sera entièrement restauré. Le projet comprend 15 logements, deux locaux commerciaux et un local professionnel. Toutes les autorisations d’urbanisme nécessaires ont été obtenues avant le lancement, ce qui nous permet d’engager sereinement une douzaine de mois de travaux à partir du mois d’août. C’est une opération plus importante, mais qui repose sur la même méthode : anticiper, sécuriser et exécuter.