Souvent appelée « BIMBY » (Build In My Back Yard), la division de son bien est une pratique urbanistique qui vise à densifier les zones résidentielles existantes en permettant la subdivision de grandes parcelles pour y construire de nouvelles habitations. Cette approche présente plusieurs enjeux collectifs, que ce soit en termes de planification urbaine, d’environnement, de société, ou d’économie. Voici les principaux sujets :
- Urbanisme et Aménagement du Territoire
– Densification contrôlée : Elle permet d’augmenter la densité urbaine sans étendre les zones urbanisées, réduisant ainsi l’étalement urbain et préservant les espaces naturels et agricoles.
– Amélioration de l’offre de logements : Elle répond à la demande croissante de logements, notamment dans les zones tendues où la pression immobilière est forte.
– Mise à jour des infrastructures : Elle nécessite une adaptation des infrastructures existantes (routes, écoles, services publics) pour répondre à l’augmentation de la population.
- Environnement et Durabilité
– Réduction de l’empreinte écologique : Elle limite l’étalement urbain et les déplacements pendulaires, favorisant ainsi des modes de vie plus durables.
– Gestion des ressources naturelles : Elle préserve les sols agricoles et des espaces naturels grâce à une utilisation plus efficiente des terrains déjà urbanisés.
– Développement des énergies renouvelables : Il s’agit de la possibilité d’intégrer des solutions énergétiques plus durables dans les nouveaux logements tels que les panneaux et chauffe-eau solaires, les pompes à chaleur, etc.
- Social et Cohésion
– Diversité de l’habitat : Elle offre une variété de types de logements (maisons individuelles, petits ou moyens collectifs) adaptée à différents profils (familles, personnes seules, personnes âgées).
– Mixité sociale : Elle facilite la mixité sociale en permettant l’accès à la propriété dans des quartiers souvent peu accessibles financièrement.
– Qualité de vie : Elle améliore la qualité de vie des habitants grâce à une meilleure intégration des nouvelles constructions dans le tissu urbain existant.
- Économie et Financement
– Valorisation foncière : Elle valorise le patrimoine immobilier des propriétaires fonciers en leur permettant de vendre une partie de leur terrain.
– Stimulation du marché immobilier : Elle dynamise le secteur de la construction et les activités économiques associées (emplois, commerces).
En somme, ce procédé est une stratégie urbanistique qui peut répondre à de nombreux défis contemporains, mais qui doit être soigneusement planifiée et régulée pour en maximiser les bénéfices tout en minimisant les impacts négatifs.