La réalisation des travaux se découpe en plusieurs étapes, et nécessite l’intervention simultanée de plusieurs professionnels :
Estimation préalable par l’architecte
L’architecte effectue une première visite pour évaluer la faisabilité technique et réglementaire de la division. Il analyse les contraintes urbanistiques et techniques puis propose un programme de travaux adapté et fournit une estimation budgétaire préliminaire. Cela permet de définir les grandes lignes du projet, d’identifier les besoins en travaux lourds et de s’assurer de la viabilité du projet.
Consultation des entreprises et analyse des offres
Un appel d’offres est lancé auprès de plusieurs entreprises qualifiées pour obtenir des devis détaillés. L’analyse des offres ne repose pas uniquement sur le prix mais aussi sur la qualité des propositions techniques, les matériaux et les délais. Cette méthode permet de garantir la sélection des prestataires les plus adaptés.
Choix des entreprises
Une fois les offres analysées, les entreprises sont sélectionnées en fonction de leur capacité à garantir la qualité et la sécurité des travaux. Il est essentiel de choisir des prestataires expérimentés et assurés pour des travaux similaires, en privilégiant la qualité des réalisations plutôt que le prix le plus bas. La contractualisation des entreprises fixe les prix, les délais, la mise en œuvre et les conditions de pénalités de retard.
Intervention d’un bureau de contrôle (en cas de travaux lourds)
Si le projet implique des travaux lourds (modifications de structure, installations techniques complexes), l’appel à un bureau de contrôle mandaté pour valider la conformité des études et suivre l’exécution des travaux est obligatoire. En effet, celui-ci assure que les normes de sécurité et de qualité sont respectées, en réalisant des contrôles réguliers sur le chantier et en vérifiant les points critiques.
Mission complète de maîtrise d’œuvre
Le maître d’œuvre (l’architecte) assure le suivi global du chantier, coordonne les entreprises et veille au respect des délais et de la qualité des travaux. Il organise des réunions de chantier régulières pour ajuster les opérations et résoudre les éventuels problèmes. En parallèle, il valide les situations de paiement en contrôlant que les travaux réalisés correspondent aux facturations et anticipe les écarts budgétaires. Ce suivi global permet d’assurer le bon déroulement du projet, tant sur le plan technique que financier.
Il est obligatoire de souscrire à l’assurance dommage ouvrage, définie par l’article L. 242-1 du Code des assurances, pour tout projet de travaux impactant la structure d’un bâtiment. Elle couvre pendant 10 ans à partir de la réception des travaux, les dommages affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, tels que les fissures, infiltrations ou effondrements. L’intérêt principal de cette assurance est de garantir une indemnisation rapide sans avoir à attendre que la responsabilité des entreprises soit établie.