Contexte et Enjeux
En réponse à la crise du logement en France, la division immobilière apparaît comme une solution prometteuse, notamment dans les zones périurbaines. Avec la nécessaire augmentation de la densité urbaine et les exigences environnementales croissantes, la division de parcelles et de maisons pour la construction de nouveaux logements devient une pratique essentielle. Ce processus, souvent associé au concept de BIMBY (Build in My Backyard), vise à répondre à la demande de logements sans étendre indéfiniment l’urbanisation et tout en limitant l’artificialisation des sols.
Les zones périurbaines en France se caractérisent par une consommation d’espaces et une dépendance importante à la voiture individuelle. Cependant, cette zone connaît aujourd’hui une diversification des activités, des populations et des constructions. Cette évolution pousse à repenser l’aménagement du territoire pour répondre aux défis environnementaux et sociaux actuels. La loi Climat et Résilience impose des objectifs ambitieux de zéro artificialisation nette des sols, accentuant la nécessité de densifier les zones périurbaines.
Le Concept de BIMBY
Le BIMBY, introduit par l’Agence Nationale de la Recherche en 2009, propose de densifier les quartiers pavillonnaires existants en construisant dans les jardins attenants aux maisons. Cette démarche permet aux propriétaires de diviser leur terrain, offrant ainsi de nouvelles opportunités de construction sans étalement urbain. Les avantages sont multiples : économiques, écologiques et sociaux.
Avantages économiques :
– Les communes peuvent développer un urbanisme sur mesure à moindre coût.
– Les propriétaires peuvent valoriser leur patrimoine foncier en vendant une partie de leur terrain.
Avantages écologiques :
– Préservation des terres agricoles et naturelles.
– Réduction de l’empreinte carbone liée à l’étalement urbain.
Avantages sociaux :
– Adaptation des logements aux besoins des habitants (vieillissement, recompositions familiales).
– Création de logements sociaux accessibles à divers publics.
Exemples d'Utilisation du BIMBY
– Construction d’un logement pour accueillir un membre de la famille.
– Vente de terrain pour financer des projets personnels.
– Adaptation des logements existants aux besoins évolutifs des habitants (vieillissement, recomposition familiale).
Mise en Œuvre et Acceptabilité
Pour intégrer le BIMBY dans les politiques locales, il est crucial de l’inclure dans les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) et les Programmes d’Aménagement et de Développement Durable (PADD). Les obstacles législatifs et techniques, comme les règles d’assainissement et d’accès aux parcelles, doivent être surmontés. Il est également essentiel de changer la perception de la densité, souvent perçue négativement, pour la rendre plus acceptable auprès des habitants.
Conclusion
La division immobilière en zone périurbaine, à travers des initiatives comme le BIMBY, représente une réponse innovante et durable aux défis actuels du logement. Elle permet de créer des logements diversifiés tout en préservant les espaces naturels et en améliorant la qualité de vie des habitants. L’engagement des collectivités et des propriétaires est crucial pour réussir cette transformation urbaine.