Division Immobilière

De nombreux acteurs peuvent être impliqués dans un projet de division immobilière en fonction du périmètre de l’opération : promoteurs, architectes, ingénieurs, banques… nous choisissons de vous présenter le rôle des 4 intervenants les plus fréquents.

Diviser un bien bâti devient une pratique de plus en plus répandue, en grande partie en raison de la baisse du pouvoir d’achat immobilier observée au cours des dernières décennies. Cette tendance reflète également la nécessité d’adapter les biens existants aux nouveaux besoins et modes de vie.

L’emplacement du bien justifie-t-il une division ? Comme pour tout investissement immobilier classique, il faut vérifier que votre bien bénéficie d’un bon emplacement. On entend par bon emplacement, un bien qui se trouve au sein ou à proximité d’une ville dynamique (économiquement, administrativement…) ou touristique. Il peut aussi s’agir de villes à fort potentiel où

La division immobilière répond à la fois à des attentes des propriétaires particuliers mais également aux enjeux collectifs liés notamment à la densification douce, particulièrement dans les zones périurbaines.

La division immobilière répond à la fois à des attentes des propriétaires particuliers mais également aux enjeux collectifs liés notamment à la densification douce, particulièrement dans les zones périurbaines.

Différentes alternatives sont possibles dans un projet de division immobilière pour créer au minimum 2 lots construits ou non. Chaque solution présente ses avantages et ses inconvénients en fonction du budget financier et du temps que vous souhaitez y consacrer. En pratique, chaque bien est unique : il offre des possibilités de division qui lui sont propres et qu’il vous appartient d’optimiser.

La vente d’une grande maison, ou d’une propriété importante à rénover dans le sud de la France est souvent compliquée. De plus en plus d’acheteur se tournent vers la division foncière ou immobilière pour obtenir un prix correspondant à leurs attentes.

Le concept de BIMBY : Build In My Backyard séduit de plus en plus les urbanistes comme réponse aux enjeux de la densification de l’habitat dans les zones périurbaines. Le Sud de la France et notamment la zone Aix, Marseille, Aubagne constituent un vivier pour ce genre d’opérations.

Marseille, Aix et Aubagne disposent d’un vivier de maisons propices à la division immobilière. Les propriétés trop grandes ou vétustes de plus de 200 m2 peuvent être divisées et rénovées pour répondre aux besoins actuels de logements.

Diviser et moderniser une maison inadaptée ressort souvent comme une solution efficace pour valoriser un patrimoine. Les besoins en densification rendent cette opération de plus en plus fréquente notamment dans le sud de la France.